Urbaner Wohntraum: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Dachgarten im Hotspot Mariahilfer Straße!

Wohnen & investieren im Hotspot der Mariahilfer Straße

Die äußere Mariahilfer Straße hat sich längst zu einer der gefragtesten Adressen Wiens entwickelt – trendige Bars, exzellente Restaurants und kreative Concept-Stores verleihen diesem Grätzl seinen unverwechselbaren, urbanen Lifestyle. Wer hier wohnt, profitiert von einer perfekten Mischung aus Lebendigkeit und Lebensqualität – eine erstklassige Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock (barrierefrei) mit ca. 48,55 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon (ca. 7,83 m²) sowie einem privaten XXL-Dachgarten (ca. 50,71 m²) – Ihr ganz persönliches Refugium hoch über der Stadt.

Zusätzlich sorgen ein praktischer Einlagerungsraum (ca. 1,80 m²), Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Allgemeinkeller sowie ein Kleinkinderspielplatz für maximalen Wohnkomfort.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein eigener Parkplatz direkt vor der Wohnung zum Kaufpreis von € 25.000,- zur Verfügung – die perfekte Ergänzung zu diesem Angebot.

Raumaufteilung:

• zentrales Vorzimmer

• großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & zum privaten Garten (ca. 50 m²)

• ruhiges Schlafzimmer

• modernes Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss

• traumhafter Privatgarten mit Strom- & Wasseranschluss – ideal für Sommerabende

• praktisches Kellerabteil

Ausstattungshighlights:

• Fußbodenheizung (Solarthermie & Erdgas)

• funkgesteuerte elektrische Außenbeschattung

• Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 3)

• Echtholzparkett in Eiche

• hochwertige Keramikfliesen (60×30 cm)

• Haus-Satellitenanlage (ASTRA & HOTBIRD)

• Video-Gegensprechanlage

• 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz

• eleganter Sprossenheizkörper im Bad

Ihr Vorteil:

Eine seltene Kombination aus urbanem Lifestyle, erstklassiger Lage und privatem Rückzugsort – mitten in Wien und dennoch mit viel Ruhe und Grün.

Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen!

Kaufpreis. €349.000-

Betriebskosten : € 331,30-

Betriebskosten Parkplatz : €16,61-

Energie Klasse : B

HWB: 34,08 kWh/m²a

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