READY for 2026 Eigennutzer & Anleger – gute Lage im 10. Bezirk (2.Liftstock)

Willkommen in Ihrem neuen Zushause – helle Wohnqualität im 10. Bezirk

Diese charmante 2‑Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die relativ ruhige Lage im 10. Bezirk. Auf rund 61 m² bietet sie ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit eigener Nische, die Platz für eine Sitzbank, zB. einen Weinkühlschrank oder individuelle Gestaltungsideen schafft. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen großen Schrank, während das geräumige Vorzimmer alle Räume zentral erschließt. Besonders charmant ist der runde Durchgang vom Vorzimmer ins Wohnzimmer, den der Eigentümer geschaffen hat und der im Grundriss nicht ersichtlich ist (siehe Fotos).

Die separate Küche ist ideal für alle, die bewusst nicht auf eine offene Wohnküche setzen und gerne ungestört kochen. Bad mit Dusche und Gastherme sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Aufzug, Kellerabteil und ein Innenhof, der auch für Kinder geeignet ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Anleger dürfen von einem angemessenen Mietzins ausgehen, genügend Rücklagen sind vorhanden und aktuell sind keine größeren Sanierungen geplant.

Für Ihre bessere Visualisierung habe ich mir erlaubt Ihnen ein paar Ideen zur Umgestaltung in der Fotofolge vorzuschlagen.

Infos und Details:

• 2. Liftstock
• Baujahr 1967
• Wohnfläche: ca. 61,15 m²
• Gemütliches Wohn-Esszimmer mit eigener Nische
• Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank
• Geräumiges Vorzimmer, zentral begehbar
• Charmanter Durchgang vom Vorzimmer ins Wohnzimmer (nicht im Grundriss ersichtlich)
• Separate Küche – ideal für leidenschaftliche Köche
• Bad mit Dusche und Gastherme, WC extra
• Kunststofffenster
• Kellerabteil (parifziert)
• Innenhof mit Spielmöglichkeit für Kinder
• Ruhige Gasse in sehr guten Lage im 10. Bezirk
• Genügend Rücklagen vorhanden, keine großen Sanierungen geplant derzeit
• die Wohnung wird möbliert verkauft

Verkehrsanbindung

• U1 Linie: Reumannplatz
• Straßenbahnlinie: 6, 11 (Gellertplatz)
• Buslinien: 68A, 668B (Waldgasse)
• Puchsbaumpark
• Billa gegenüber des Hauses

Ich freue mich auf Ihre Anfrage – gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie finden das Inserat auch auf http://www.lauchard-immobilien.at

WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

(c) PROPERTY PHOTOS GMBH

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.